К теме реновации нас заставило обратиться SMS по конкретному дому. И раз уж мы коснулись этой темы, то решили выяснить все аспекты проведения реновации, в том числе и вопросы кредитования, примерной стоимости ежемесячной оплаты и перспективы после выполнения работ.

Ветерану, 6

SMS

«Почему застопорился процесс реновации в доме Ветерану, 6?
Если ее не делать, тогда нужно как-то обновлять дом за счет собственных средств: утеплять кровлю, подвал, менять окна. Что планирует делать председатель товарищества?»

Дом Ветерану, 6 стал первопроходцем в деле реновации. Для него был сделан первый инвестиционный план, жители дали согласие на реновацию. Однако потом процесс остановился.

Как пояснила председатель товарищества Ветерану, 6 Лорета Жигене, банк не дал согласие на предоставление кредита, поскольку был превышен допустимый 10-процентный порог должников: их в доме оказалось 11 процентов.

- Лорета, что же вы намерены делать дальше?

- Сейчас количество должников уменьшается: проданы две безнадежные квартиры, и другие люди стараются погашать долги. Кстати, долгов товариществу почти нет, у людей есть задолженность ГП «Visagino energija». Сейчас, во время отопительного сезона, погашать долги трудно. Но надеемся, что весной они уменьшатся, тогда снова можно будет обращаться в банк за кредитом.

- Многие говорят, что «шуба» в вашем доме не нужна. Может быть, кирпичному дому она, действительно, ни к чему?

- Во-первых, программа реновации, которая поддерживается государством, не предусматривает выполнения отдельных работ по утеплению, а также отдельных ремонтных работ. По данной государственной программе обязательно должно проводиться утепление всех внешних стен, а также подвалов и кровли.
Во-вторых, кирпич осыпается, разваливается, поэтому облицовку внешних стен все равно нужно делать. Кроме того, реновация нам нужна и для выполнения капитального ремонта.

- Какие работы вы хотели бы выполнить по капремонту в процессе реновации?

- Кроме замены окон, балконных дверей, утепления всего дома, нам необходима замена лифта, ремонт инженерных систем: планируем полностью заменить трубопроводы.

- Означает ли это, что ваш дом перейдет на 2-трубную систему теплоснабжения, которая позволяет установить счетчики индивидуального учета тепла на каждой батарее?

- И для этого тоже мы хотим выполнить замену трубопроводов. Люди тогда смогут реально экономить, и плата за отопление - с учетом реновации и личной экономии - станет значительно ниже.
Мы видим, что в соседних районах люди активно реновируют дома, и многие из них не растягивают кредиты на 20 лет, а погашают их за 2-3 года.

- Вы, наверное, приблизительно подсчитывали, сколько составит плата по кредиту?

- С квартиры в 44 кв. м она составит примерно 100 литов (30 евро) в месяц, если кредит будет взят на 20 лет. Но после проведения реновации уменьшится плата за отопление. А те люди, которые получают компенсацию, полностью освобождаются от оплаты по кредиту и банковских процентов по нему.

- Каковы ваши дальнейшие действия?

- Весной, когда начнет выделяться европейское финансирование, мы снова подадим заявку на него. Если получим финансирование, то далее будет объявлен конкурс по выбору подрядчика работ. Подрядчик закажет технический проект, и после этого начнутся работы по реновации.

- Но это займет время, и вы, вероятно, не сможете начать работы в этом году?

- Почему? Если с весны все пойдет хорошо, то к осени работы могут быть начаты.

- Но ведь замену труб не сделаешь в отопительный сезон?

- Работы будут разбиты по сезонам, наружные работы можно делать и в отопительный период, а потом выполнять внутренние работы. Все это будет определено проектом.

Решение принимают жители

Чтобы узнать процедуру получения и выплаты кредитов на реновацию, мы побеседовали с управляющим проектами по реновации «Visagino būstas» Ремигиюсом Зорисом и с директором «VB» Любовью Сверчковой.

- Ремигиюс, расскажите, пожалуйста, каким образом можно будет получить и погасить кредит на реновацию?

- Жители не заключают договора с банком. Кредит возьмет организация, администрирующая проект этого дома. Эту организацию выбирают жители - по своему усмотрению. Ею может быть и ЗАО «Visagino būstas». Тогда ежемесячная сумма погашения кредита будет включаться в расчетный листок как коммунальный платеж.

Те жители, которые получают компенсацию, освобождаются от оплаты кредита и процентов по нему.

Л. СВЕРЧКОВА: «Именно жители должны принять решение о том, будут ли они реновировать свой дом, и они принимают решение, кому поручить администрирование реновации. Товарищества могут сами взять на себя функции администрирования или заключить договор поручения администратору».

- То есть, не обязательно «Visagino būstas» будет администратором проекта реновации?

- Им может быть любое юридическое или даже физическое лицо. Но физическое лицо едва ли возьмет на себя кредит. Для товариществ было бы самым правильным, если бы они сами администрировали проект. Тогда они сэкономят на администрировании. Пока осуществляется проект, 50% стоимости администрирования компенсируется, а потом, когда реновация закончится, придется платить за администрирование кредита до тех пор, пока он не будет полностью погашен.

Кто-то может оплатить кредит сразу, кто-то через 2-3 года, а кто-то будет выплачивать его и 15-20 лет. Поэтому каждый должен рассчитать свои возможности. Подчеркиваем: все зависит от решения самих жителей, и ни от кого другого. Жители должны четко понимать, на что они идут: хотят они реновации или не хотят, нужно им это или не нужно.

Тонкости реновации

Ремигиюс Зорис отметил, что если жители будут проводить реновацию дома, то они должны выделить несколько знающих людей из числа жильцов дома, которые постоянно контролировали бы ход работ: «По закону технический надзор проводится два раза в неделю, а жители будут ежедневно видеть, как выполняются работы, поэтому их контроль не будет лишним».

Любовь Сверчкова отметила, что способ реновации дома зависит от активности самих жителей: «С самого начала инвестиционные проекты заказывались с двумя вариантами - А и В. Жители, которые приглашались на публичные обсуждения, имели право выбрать для своего дома и третий пакет - С, в котором могли бы комбинировать способы реновации. Но из-за того, что люди не проявляли инициативы, третий вариант С не рождался».

Например, по одному варианту жители могут выбрать облицовку пенопластом и штукатуркой, по другому - антивандальные плиты и вентилируемый фасад, а могут комбинировать эти варианты, включать в проект дополнительный пакет работ - замену лифта, обновление труб и др.

На вопрос, можно ли утеплять только торцы стен, а фасады оставить без утепления, специалисты ответили: «Нет. Как показали инвестиционные планы, самые большие потери тепла на фасаде. Если их не утеплять, то не будет достигнута 40-процентная экономия тепла, а это является обязательным условием для компенсации затрат на реновацию. В противном случае реновацию 100-процентно оплатят жители дома».

О проведении собраний

Решением Совета ЗАО «Visagino būstas» официально назначено администратором проекта по обновлению жилых домов. На основании этого решения "VB" и проводит собрания с собственниками жилых зданий.

По каким-то причинам люди могут отсутствовать на собрании. Например, уехали в отпуск. Но те, кто имеют право на получение компенсации за тепло и горячую воду, могут быть лишены ее, если не придут на собрание. Как отмечает Л. Сверчкова, у собственников жилых домов есть не только права, но и обязанности, и они должны принимать участие в собраниях. А чтобы избежать такой ситуации (отсутствия на собрании), жители должны подумать об этом заранее и, уезжая, оставлять свои контактные данные.

- Как быть людям, которые на какое-то время уезжают из города, и могут не знать о собрании?

- Объявления о собраниях вывешивается за две недели до его проведения. Но если человек уезжает на этот срок и бросает свою квартиру, не думая о том, что может быть затопление или другая аварийная ситуация, то это, конечно, нонсенс.
Если люди уезжают, они могут оставить администратору дома свои контактные данные, чтобы мы могли с ним связаться.

- Но бывает сменная работа, бывает, что люди уезжают на месяц или дольше. Они могут находиться за границей. Туда администраторы тоже будут звонить?

- Человек имеет право письменно информировать о своем решении по проведению реновации: «Прошу считать мой голос за реновацию (или против)». Все контакты мы предоставляем. Если человек уезжает за границу, тогда ему лучше оставить доверенность, в которой будет указано, как за него проголосовать: «за» или «против». Он может написать доверенность соседу или другому лицу, которые представят ее председателю собрания.

Если человек уже знает о собрании за две недели, но уезжает из города, он может заранее расписаться в протоколе.