16 апреля в «Банге» было многолюдно. Все собравшиеся пришли, чтобы услышать «самую новую информацию о действующей в Литве модели модернизации многоквартирных домов из уст представителя Министерства окружающей среды» - именно так обещало объявление.

Старая песня на новый лад

Для осуществления Программы модернизации многоквартирных домов Министерством окружающей среды создана публичная организация «Būsto energijos taupymo agentūrа». Представитель этого агентства Альгирдас Гинявичюс попытался представить висагинцам концепцию этой программы.

Презентация на экране сулила радужные перспективы: до 60% экономии тепла; оплату модернизации за счет экономии и даже маленькую прибыль - 10%! Сегодня в год по Литве потери тепла за счет «дырявого» жилого фонда составляют 240 млн. литов. Именно такую сумму выплачивает государство каждый отопительный сезон малоимущим семьям. Теряют тепло и те, кто самостоятельно несет расходы по отоплению. Поэтому государство заинтересовано в проведении реновации жилья и полностью покрывает расходы на подготовку инвестиционных проектов, а частично и на саму реновацию. 840 домов по всей Литве на сегодняшний день дали согласие на реновацию.

Комплексная реновация позволит улучшить условия жизни. В тех домах, где уже поставили новые теплоузлы, зажимают подачу тепла, для того чтобы меньше платить, поэтому живут там при 14 - 15 градусах. Когда будет выполнена реновация, при том же количестве тепла можно будет жить при комфортной температуре.

Поскольку из зала то и дело раздавались выкрики: «Лучше сумму назовите, во что нам это обойдется!», сразу же процитирую представителя: «…на 2-комнатную квартиру площадью 50 кв. м - около 20 тыс. Лт., из которых 8 тыс. компенсирует государство». Оставшуюся сумму можно выплачивать в течение 10 лет. Сами жильцы не будут брать в банке кредитов, их возьмет администрирующая организация, которую назначит самоуправление. Банк выдаст кредит этой организации под 3%, которые не изменятся до окончания срока выплаты. Те, кто сегодня получают компенсацию за отопление, и после модернизации ни лита не заплатят по кредитам. Но если человек, получающий компенсацию, откажется от ее выполнения, то в следующем году он получит только 50% компенсации, а со второго года и вовсе будет ее лишен. Это положение еще не принято, но именно такая схема готовится и, скорее всего, очень скоро будет узаконена. Вот такой он, «кнут и пряник».

В общем, ничего нового. Это все мы и раньше слышали. Самое интересное началось, когда к микрофону выстроились люди и стали задавать вопросы.

Вопрос из зала

- Если в квартире частично выполнены работы по утеплению: заменены окна, утеплена лоджия - будет ли уменьшена цена реновации?

- Да, все что сделал хозяин, обязательно будет учитываться.

- Кто будет курировать процесс реновации?

- Самоуправление будет назначать кураторов.

- А можем ли мы назначить своего куратора, которому доверяем?

- Вы в своих домах можете создавать комиссии, комитеты, которые будут подавать предложения по модернизации вашего дома, и можете сами контролировать качество (на этот вопрос отвечала мэр).

- Раньше слабым звеном было качество работ. Сейчас этот вопрос решен так. Курирующая организация может страховать свою деятельность на сумму, равную затратам на реновацию вашего дома. Кроме того, контроль над качеством будет выполнять строительная инспекция, - дополнил ответ А. Гинявичюс. - Гарантия на выполнение скрытых работ (то, что под слоем утеплителя) - 10 лет, на наружные работы - 5 лет.

- Можно ли поставить германские радиаторы, обеспечивающие качественный обогрев?

- Все, что решите вы, жители, при обсуждении инвестиционного проекта, который будет вам представлен, можно сделать. Можно обновить не только тепловую часть вашего домового хозяйства. Можно обновить также электропроводку, лифты, канализацию и водопровод, но поскольку эти мероприятия не дают экономии тепловой энергии, государство не будет компенсировать затраты.

- На сколько процентов повысится влажность в квартире?

- Это зависит от вентиляции вашей квартиры. Если мы закладываем рекупирацию в проект вашей квартиры, то проект подорожает на 6 тысяч литов по каждой квартире. Если будут плохо подобраны материалы, некачественно сделано утепление стен, то, конечно, может появиться плесень на стенах вашей квартиры. Рекупирация также не компенсируется государством. (Рекупирация - это система вентиляции, позволяющая экономить тепловую энергию за счет нагрева приточного воздуха вытяжным потоком. - Прим. Ред.).

- Существуют два метода утепления домов: мокрый фасад и вентилируемый фасад. В наших климатических условиях недопустимо применение мокрого фасада, что сделано на некоторых наших общественных зданиях. Поэтому я за реновацию, но с вентилируемым фасадом, - сказал представитель домового товарищества «Тайкос, 6».

- Все отдается в ваши руки. Вам решать, какой вариант выбрать.

- Надо ли проводить утепление стен кирпичного дома, у которого стенка в 60 см?

- Если его посмотреть тепловизором, то будет видно, как тепло насквозь проходит через швы, которые уже износились за столько лет.

- Кто-то проводил санитарные исследования? Анализ воздуха? Анализ заболеваемости?

- Нет, такими сведениями я не располагаю.

- Где можно увидеть технический проект?

- Когда вы, ваш дом изъявит желание заказать инвестиционный проект, специалисты изучат вашу историю платежей за тепло за три года, обследуют техническое состояние вашего дома. После этого они сделают предложения по комплексу мер по сохранению тепла и, обсудив с вами, с комитетом, который вы изберете, предложат вам проект реконструкции вашего дома.

- Допустим, мы отреновируем свои дома, и они станут потреблять тепловой энергии меньше, а производственные мощности «Visaginoenergija» останутся прежними. Технологические затраты не уменьшатся, экономится лишь топливо. Используя данные, которые публикует «Visagino energija», путем несложных подсчетов прихожу к выводу, что при уменьшении потребления тепла на 40% его стоимость вырастет на 18%, - выразил сомнения в экономической целесообразности проекта член Общественного технического совета специалистов А. Лойко.

- На это могу сказать только одно - обложите себя сомнениями и оставайтесь на месте.

- За сколько лет окупится проект?

- Если при выполнении комплексной модернизации удастся достичь экономии тепла до 50%, то проект окупается за 10 лет. Это расчеты наших специалистов Вильнюсского государственного строительного университета.

- Проходил ли этот проект техническую и экологическую экспертизу?

- Обещаю вам, что в течение 10 дней вам будут предоставлены примеры технических проектов, которые уже осуществляются.

- Предусматривает ли комплексная реновация внутриквартирные работы в системе отопления, например переход с однотрубной на двухтрубную систему?

- В приведенных примерах использовалась реконструкция однотрубной системы с установкой байпасов на батарею. (Байпас, перемычка, используется как элемент балансировки системы при однотрубном подключении, чтобы на верхних этажах не было жарко, а на нижних не замерзали. Байпас выполняет роль шунта, отводя в нижние квартиры часть потока горячего теплоносителя и минуя батареи верхних этажей. - Прим. Ред.).

- Какую долю в экономии тепла занимает утепление стен?

- Примерно 40% экономии средств удается достичь за счет утепления стен, крыш, подвальных перекрытий.

Дискуссия затянулась, народ начал расходиться, так и не услышав главного для себя - а сколько мне это будет стоить?

О потерях на теплотрассах

Конечно, этого вопроса не могли не коснуться в такой дискуссии. Ждать ответа на него от представителя министерства не имело смысла, но и промолчать об этом было невозможно. Почему же не начать экономить тепло с реконструкции теплотрассы? У нас в городе на многих ее участках можно огурцы выращивать. А потери на трассе в семь километров, до котельной и обратно, кто-нибудь подсчитал? Может, дешевле построить котельную в городе? Только на теплотрассе теряется около 20% энергии! Эта тема вызвала оживление в зале, и микрофон взяла мэр города Даля Штраупайте:

- Да, нам этот вопрос известен, но самоуправление не может решить его, пока не возьмет на свой баланс предприятие «Visagino energija». Но технического проекта разделения теплового и водного хозяйства между ИАЭС и городом нет, поэтому Министерство хозяйства пока не отдает нам «Visagino energija». Сейчас это предприятие обслуживает и город, и ИАЭС. Поэтому тепло нам так дорого обходится.

Золотые пуговицы на потрепанный мундир

«Я через пару лет уйду в мир иной, и что, мои долги за реновацию останутся детям, которые живут в тысячах километров отсюда?» - задал вопрос пожилой мужчина. И таким вопросом задаются многие горожане преклонного возраста. Конечно, ответить на такой вопрос не может никто. Вероятно, это и есть основная причина, которая тормозит реновацию жилья в Висагинасе. Население города заметно стареет. Дети разъехались. Жилье обесценено из-за туманных перспектив города. Поэтому никто не хочет вкладывать деньги в квартиру, которая, по сути, неликвидна. А стоимость реновации равна стоимости жилья. И нет никакой гарантии, что через десять лет расходы на тепло сократятся. Ведь в нашем стремительно меняющемся мире ничего нельзя просчитать на 10 лет вперед.

Людмила МАРТЫНОВА