Тема реновации становится в городе все более обсуждаемой. И если прежде она принималась исключительно в штыки, то теперь вызывает размышления: может быть, и правда стоит пойти на утепление домов? Хотя плата и не изменится, ибо деньги, сэкономленные на отоплении, пойдут в счет погашения кредита, но зато жить мы будем в теплых, красивых домах.

А если выполнять реновацию, то нужно предусмотреть все нюансы этого процесса. Надеемся, что статья, предложенная нашей газете человеком, который основательно изучил данный вопрос, поможет каждому сделать свои выводы или… поспорить с автором.

О реновации домов, или Как «JESSICA» "нагреет" Висагинас

Надеюсь, этот материал поможет глубже разобраться в вопросах реновации. Сегодня многие высказывают свое мнение по принципу «я эту книгу не читал, но все равно она плохая».

Так все-таки нужна ли нам реновация? Чтобы не быть голословным, предлагаю сравнить потребление тепла «до» и«после». Для примера возьмем детский сад «Auksinis raktelis», который был утеплен в этом году. Сравнивая количество потребленного тепла за период с 1 октября до 25 ноября в прошлом и нынешнем отопительных сезонах, видим, что оно уменьшилось в два раза. Получается, нужна реновация, но при определенных условиях:

1. Необходимо специальное постановление Правительства ЛР, согласно которому цена тепловой энергии может изменяться только при изменении величины топливной составляющей как в одну, так и в другую сторону. Иначе поставщикуменьшение своейприбыли из-за снижения теплопотребления домами может компенсировать простым увеличением цены.Без такого постановления реновация теряет всякий смысл.

2. Необходимнормативный документ, регламентирующий технологию проведения работ по теплоизоляции зданий, качество применяемых материалов, а также требования по приемке выполненных работ.

3. Поскольку реновация зданий предусматривает инвестиции собственников, то они должны погаситьсяза счет сокращения потребления тепла.

При всем разнообразии вариантов утепления зданий, принципиально их можно разделить на два типа: «мокрый фасад» и «сухой вентилируемый фасад». «Мокрый фасад» - это долговечная система утепления фасада с тонким штукатурным слоем. На предварительно загрунтованную поверхность стены приклеиваются жесткие теплоизоляционные плиты, которые затем дополнительно прижимаются к стене тарельчатыми дюбелями, армируются стеклосеткой, грунтуются, штукатурятся и красятся. «Вентилируемый фасад» отличается тем, что конструкция имеет защищающий от атмосферных осадков экран, отделенный от теплоизоляционного слоя вентиляционным зазором. За счет этого теплоизоляция всегда поддерживается в сухом состоянии. В такой конструкции теплоизоляционный материал также приклеивается и плотно прижимается к поверхности стены. Эта конструкция фасада является более дорогой.

Теперь вернемся к вопросу окупаемости и рассмотрим его на конкретном примере.

3-комнатная квартира каунасской планировки (торцевая), балкон застеклен. В отопительный сезон 2011 - 2012 г. в квартире поддерживалась температура воздуха 20 - 21^о С.Площадь квартиры - 58,17 кв. м.Площадь изолируемой поверхности стен - 46,24 кв. м. Плата за отоплениев течение сезона - 1 890 Лт. Используя данные из различных источников, а также опыт реновации жилья в Вильнюсе, получаем стоимость реновации 1 кв. м поверхности стены (теплоизолирующий материал - минплита толщиной 100 мм): вентилируемый фасад - 130 Лт./кв. м, мокрый фасад-100 Лт./кв. м. Приняв эти нормы, подсчитаем стоимость реновации наружной поверхности стен указанной квартиры: «вентилируемый (дорогой) фасад» будет стоить 130 х 46,24 = 6011,2 Лт. Согласно публикуемымданным, экономия тепла может составить до 60%. Сделаем менее оптимистичный прогноз и заложим в расчеты экономию тепла в 40%, тогда годовая экономия на тепле составит: 1890 Лт. х 0,4 =756 Лт. Окупаемость при этом составит: 6011,2 : 756 = 8 лет (восемь отопительных сезонов, и это без учета обещанной помощи государства). Определим стоимость реновации 1кв. м площади квартиры: 6011,2 Лт. : 58,17 кв. м = 103,4 Лт.

А теперь - внимание! Что нам предлагает программа «JESSICA»? Согласно публикации «JESSICA» согреет Висагинас», средняя стоимость реновации 1 кв. м равна 350 литам (в качестве примера в этой публикации приводятся расходы на отопление квартир по Парко, 12). Из публикуемых данных делаем вывод, что окупаемость составит 32 года. В случае с нашей квартирой реновация обойдется: 350 Лт. х 58,17 кв. м = 20 359,5 Лт. Учитывая, что стеклопакеты уже установлены, а их цена 4 000 Лт., стоимость реновации составит 16 359,5 Лт. Окупаемость при этом составит 21,2 года. Ну а если с установкой стеклопакетов, то реновация окупится через 26,9 года.

Господа, вы уверены, что столько проживете? А дальше - «думайте сами, решайте сами…»

Решение, реновировать свое жилье или нет, должны приниматьтолько сами собственники квартир. Администрация самоуправления могла бы помочь, обеспечив возможность рассмотрения вариантов утепления здания. Было бы неплохо сразу предложить варианты применения конкретных теплоизоляционных материалов, предоставить образцы исполнения с указанием стоимости 1 кв. м утепляемой поверхности. Администрация самоуправления могла бы содействовать домовым товариществам или коллективу жильцов в выборе варианта утепления, а также в выборе подрядчика, заключать договоры или участвовать в заключении договоров с правом решающей подписи. Разрешить возможность выполнения работ в две очереди: первая очередь - теплоизоляция одной или двух наиболее холодных сторон здания, а оставшуюся часть закончить позже, т.е. во вторую очередь. Все это позволит сократить число посредников и субподрядчиков, т.е. не переплачивать.

При подготовке статьи использованы материалы сайта http://www.tn.ru и проспекта «JESSIKA» согреет Висагинас». Особая благодарность - администрации Висагинского самоуправления за «науку» по «Реконструкции тепловых пунктов первого микрорайона».

А. ЛОЙКО