Новая власть в Литве намерена выполнить свое предвыборное обещание и придать ускорение буксующему уже не один десяток лет процессу реновации домов. Жителям предлагается новая модель: собственникам квартир не нужно будет самим брать банковский кредит, а именно это, по мнению авторов предлагаемого варианта, до сих пор тормозило проект реновации. Схема такова: самоуправление выбирает дома, потребляющие наибольшее количество тепла, и представляет правительству заявку относительно финансовых возможностей.

Кредит будут брать администраторы

Для осуществления проекта реновации будут назначаться администраторы (не стремящиеся к прибыли учреждения), которые получат кредиты и возьмут на себя ответственность за результаты проекта. Льготный кредит предоставляется на максимальный срок до 20 лет. Государственная помощь, как и сейчас, - 15 процентов, еще столько же можно получить из Программы контроля климата (если после реновации будет достигнута экономия тепла не менее 40 процентов). Таковы условия для всех, однако висагинцы дополнительно могут претендовать на 15 процентов компенсации из Игналинской программы, что было предусмотрено еще прежним правительством. Нынешние власти обещают нашему региону дополнительно еще 10 процентов компенсации из Программы контроля климата.

Государство оплатит затраты на подготовку проекта, технический надзор и расходы на администрирование. Жители, согласившиеся на реновацию, будут получать два счета: один - за фактически потребленное тепло, другой - по выплатам за кредит. Общая сумма этих счетов не должна превышать средних затрат на отопление в течение последних трех лет до начала реновации. А срок возврата кредита жители должны выбрать сами. Предположительный срок окупаемости инвестиций - от 10 до 20 лет.

Эту модель планируется опробовать в регионах и применить к самым энергетически неэффективным домам. Премьер-министр А. Буткявичюс заявил, что уже имеется информация из трех самоуправлений, которые должны были выбрать такие дома. Начать осуществлять новую модель, которую планируют утвердить в ближайшее время, должны уже летом. Параллельно будет действовать и старая схема реновации - согласно финансовой модели Jessica, на основании которой домовые товарищества могут брать кредиты и проводить реновацию самостоятельно. По новой модели планируется выполнить реновацию 500 домов. По прогнозам правительства, потребление тепла в модернизированных домах должно снизиться на 50 - 60 процентов.

Новая модель - на основе Висагинской программы «EnerVizija»?

Любопытно, что программа «EnerVizija», одобренная Висагинским Советом год назад, и новая модель реновации, предлагаемая правительством, очень похожи. И главное их отличие от модели Jessica - это получение кредита администрирующими учреждениями, которые будут назначены или созданы самоуправлениями, а также возможность выплаты кредитов за счет снижения платы за тепло благодаря его экономии после реновации.

Поскольку жители не смогут напрямую координировать процесс реновации, то правительство обещает ввести механизмы, позволяющие согласовывать с собственниками квартир планы и сметы модернизации домов.

Жителей теперь смогут заставить заменить теплоузлы и выполнить реновацию домов

17 января Сейм одобрил изменения к Закону о тепловом хозяйстве. Госкомиссии по ценам и контролю за энергетикой предоставлено право устанавливать и при необходимости изменять максимальные нормы потребления тепла в тех многоквартирных домах, где потребление тепловой энергии высокое, не соответствующее обязательным требованиям эффективного энергопотребления.

Самоуправление теперь имеет право ОБЯЗАТЬ собственников жилых и других помещений многоквартирных домов, в которых превышаются максимальные нормы потребления тепла, в течение двух лет реконструировать систему отопления и (или) водоснабжения, а также (или) выполнить другие работы по обновлению (модернизации) дома, чтобы обеспечить соответствие требованиям минимального энергопотребления зданий.

За неделю до этого решения вступили в действие поправки к Закону о строительстве, на основании которых продать или сдать в аренду жилье отныне можно только при наличии сертификата об энергопотреблении. Если такой сертификат не будет представлен, то нотариусы просто-напросто не заверят сделку купли-продажи. На выполнение оценки энергопотребления потребуется несколько дней, а стоимость этой услуги - от 200 до 400 литов.

Цель новшества - забота о покупателях и арендаторах квартир, которые смогут выбрать жилье в тех домах, где тепла потребляется меньше. На них же и лягут расходы на получение сертификатов, и об этом законодатели, видимо, не подумали. Хотя куда быстрее, проще и дешевле было бы ознакомиться с расчетными листками по оплате отопления, осуществлявшейся продавцами или арендодателями квартир.

Итак, отныне реновация и замена теплоузлов могут стать обязательными для домов, превышающих нормы потребления тепла. Но это не значит, что все самоуправления обязательно воспользуются предоставленным им правом.

Евгения СВЕТЛОВА

От редакции: После появления в прессе первых сообщений о том, что изменился закон о реновации домов, читатели по телефону, в письмах и напрямую все чаще высказывают свою позицию в отношении нового закона. В чем ее суть?

Пожилые люди, едва сводящие концы с концами, возмущены тем, что их, не спрашивая согласия, хотят на 20 лет загнать в кабалу. Они не надеются прожить столько и боятся, что их долги останутся детям. Как потом продать квартиру с долгами? Кто в итоге будет контролировать качество выполняемых работ?

В чем смысл реновации, кому она выгодна, если платить за отопление будем столько же, сколько платим сейчас? Где гарантия, что после того как снизится плата за отопление, «Visagino energija» вновь ее не поднимет, чтобы покрыть убытки? Все еще помнят, как после установки счетчиков воды снизилось ее потребление, зато цены выросли в разы. Какие аргументы найдутся у городского руководства, чтобы убедить народ в необходимости проведения реновации? Вопросов много.

Мы заплатили самую дорогую цену за вступление Литвы в ЕС. Нас в одночасье лишили не только работы, но и дешевого тепла. Город, в котором мы живем, проектировался и строился в расчете на то, что он будет снабжаться "бросовым" теплом, по принципу - чем больше, тем лучше. Городская система отопления была одним из звеньев в системе охлаждения реактора. Никто при проектировании не задумывался о потере тепла. Так, может, нужно настаивать на том, чтобы реновацию наших домов выполнили полностью за счет средств ЕС? Или за счет нашего государства, которое принесло нас в жертву? Почему наши народные избранники безропотно голосуют, разрешая строить на территории самоуправления опасные хранилища, ничего не требуя взамен? Может, стоит брать пример с соседей?