Этот вопрос задают многие горожане. И чтобы ответить на него, обратимся к законодательным актам. В Гражданском кодексе сказано, что решения по поводу эксплуатации и управления объектами общего пользования принимаются большинством голосов собственников квартир и других помещений, если в уставе домового общества или в договоре объединенной деятельности не предусмотрено иное. Решения относительно эксплуатации и управления объектами общего пользования принимаются на собрании собственников, повестка которого должна быть оглашена публично за 2 недели до собрания. Если в доме функционирует товарищество, то собрание созывает правление (председатель). В остальных домах собрание созывает администратор или уполномоченное лицо (если между жителями заключен договор объединенной деятельности).

Решения собрания собственников не должны ограничивать прав и законных интересов собственников, а также третьих лиц, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом и другими законами.

Собственники квартир и других помещений могут принимать решения и без созыва собрания - путем письменного голосования. Порядок такого голосования в домовых обществах утвержден приказом министра окружающей среды.

Письменное голосование в товариществе организует председатель или правление. В остальных домах голосование организует администратор или уполномоченное лицо (если между жителями заключен договор объединенной деятельности).

Объявление об организации письменного голосования вывешивается на доске объявлений или в другом хорошо просматриваемом месте. Бюллетени для голосования собственникам квартир и других помещений предоставляются лично, под роспись в листе выдачи или отсылаются зарегистрированным письмом. Вместе с бюллетенем могут быть представлены дополнительные документы с информацией, пояснениями и т.д.

Получив бюллетень, собственник квартиры и другого помещения обязан не позднее 2-х недель его заполнить, подписать и вернуть организаторам голосования, опустив его в ящик для голосования.

Извлекает бюллетени из ящика счетная комиссия (не менее трех человек), она же составляет протокол о подсчете голосов, который регистрируется и хранится не менее 10 лет. Копия протокола вывешивается на доске объявлений.

Как видим, возможны только два пути принятия решений относительно эксплуатации и управления объектами общего пользования, в том числе и реновации (обновления) домов: решение собрания собственников (а не только членов товарищества) или письменное голосование при помощи бюллетеней (а не сбор подписей).