Lt
 
Акции Tелевидение Интернет O нас Kонтакты
 
Газета «Sugardas»
 
2012 12 16  Реновация домов – процесс пошел?

В начале декабря комиссия по распределению средств фондов поддержки товариществ и многоквартирных домов приняла решение зарезервировать деньги для выполнения инвестиционных планов в пяти домах.

Это товарищества собственников квартир по Седулинос, 4 и Ветерану, 6, а также дома, в которых не созданы домовые общества: по Яунистес, 13, Космосо, 28 и Фестивале, 10. Деньги на инвестиционные планы зарезервированы на основании письменных прошений. Прошения о выделении денег на инвестиционные планы в своих домах (Космосо, 28 и Фестивале, 10) написало самоуправление.

Реновация или ремонт?

Письмо от товарищества по Седулинос, 4 с просьбой выделить деньги на инвестиционный план датировано 16 ноября, решение о резервировании денег для этого дома принято утром 6 декабря. А на вечер 6 декабря было назначено собрание собственников дома, в повестке которого значился вопрос «Об утверждении заявки на выполнение инвестиционного проекта на ремонт дома». Простим составителям повестки то, что в ней инвестиционный план назван проектом, хотя товарищество должно точно формулировать, на что именно просит деньги. Однако заострим внимание на том, что вместо реновации в повестке собрания уже фигурирует ремонт.

Вместе с тем важно другое - письмо с просьбой о выделении денег на инвестиционный проект было направлено в самоуправление еще до принятия решения собранием собственников квартир, что противоречит закону о домовых обществах. Но об этом чуть позже.

Следует отметить, что общее собрание собственников 108-квартирного дома по Седулинос, 4 (а их должно было присутствовать минимум 55) не состоялось по причине отсутствия кворума. Но люди не разошлись, и состоялся весьма горячий разговор. Выяснилось, что последний вопрос - о накоплении денег на ремонт в соответствии с постановлением правительства - внесен в повестку «по ошибке», поскольку такое постановление правительства еще не принято. Не слишком ли много ошибок в одной маленькой повестке, вывешенной на доску объявлений за 2 недели до собрания?

Еще замечу, что слово «реновация» активистами этого товарищества на собрании не использовалось. Председатель несколько раз подчеркнул, что речь о реновации не идет, а инвестиционный план должны разработать для ремонта дома (хотя реновация - это тоже ремонт, или модернизация, или обновление, или утепление дома).

Однако зная, что инициаторами создания товарищества в этом доме были как раз самые активные агитаторы за реновацию, можно предположить, что одно слово заменили другим, чтобы не вызывать всплеска негатива у противников реновации, которых в этом доме большинство.

Инвестиционные планы - для участия в реновации

Между тем, если уж быть буквоедами, то слово «реновация», пущенное в обиход журналистами, не фигурирует в официальных названиях программ по обновлению домов. Правительственная программа по финансовой модели JESSICA (инициатива ЕС) называется так: «Программа обновления (модернизации) многоквартирных домов». А основанная на этой модели Висагинская «EnerVizija» в документах Совета фигурирует как программа повышения энергоэффективности многоквартирных домов.

Тем не менее обе программы в разговорной речи называют реновацией, и использование разных терминов не меняет сути того, что усиленно навязывают городу.

В мае текущего года Совет принял решение дополнить положение о фонде поддержки домовых обществ и разрешил выделять из него деньги и на возмещение расходов на подготовку документов (инвестиционных планов, технических отчетов, энергетических аудитов и пр.) для участия товариществ в программе модернизации (а не ремонта) многоквартирных домов. Так что средства из этого фонда в данной ситуации выделяются на выполнение инвестиционных планов именно по реновации. Это на заседании комитета социальных дел Совета недавно подтвердил директор администрации самоуправления.

Каковы последовательность и этапы реновации

Вильнюсская фирма «Miesto renovacija», консультирующая по вопросам модернизации домов, потребления тепла и инженерного проектирования, разместила на своем сайте информацию о последовательности реновации.

Первый этап - подготовка предварительного предложения жителям по поводу целесообразности обновления (модернизации).

Правление домового общества, председатель или администратор должны обобщить информацию о физическом, энергетическом состоянии дома, а также данные об ожидаемых результатах реновации, условиях и возможностях государственной помощи. Причем вся эта информация сообщается каждому собственнику непосредственно или письменно, через почтовые ящики.

Второй этап - принятие решения собственниками.

Созывается общее собрание собственников квартир (а не только членов товарищества), на котором большинством голосов принимается решение об обновлении или реновации дома.

Третий этап - подготовка инвестиционного плана.

Товарищество на конкурсной основе выбирает специалиста, который оценивает энергопотребление дома и подготавливает инвестиционный план. В этом плане перечисляются все меры, которые необходимо предпринять для повышения энергоэффективности дома, примерная стоимость этих работ и сроки окупаемости инвестиций. Составляются предварительный финансовый план и график осуществления проекта. Инвестиционный план публично обсуждается с собственниками квартир и утверждается большинством голосов.

Четвертый этап - подготовка технического проекта.

На конкурсной основе выбирается фирма для подготовки технического проекта. Он предоставляется строительной комиссии для получения разрешения на строительство.

Пятый этап - подрядные работы.

В порядке конкурса выбирается фирма для выполнения работ по реновации, а также аттестованное лицо, которое будет осуществлять технический надзор.

Принять правильное решение мешает недостаток информации
Очевидно, что если бы домовые общества придерживались вышеизложенной последовательности, то люди имели бы больше информации, а принятие решений о проведении реновации не сопровождалось бы конфликтами между соседями, грозящими перерасти в кулачные бои.

Именно из-за реновации уже не один месяц продолжается конфликтная ситуация между жителями дома по аллее Седулинос, 4. И если раньше активисты этого товарищества настойчиво уговаривали своих соседей реновировать дом, то сейчас они сменили тактику. На собрании 6 декабря председатель сказал, что сначала надо составить инвестиционный план, а уж потом решать, надо ли выполнять намеченные в нем работы.

Однако инвестиционный план для этого дома оценен в 3 тысячи литов, а деньги из фонда поддержки товариществ выплачиваются только после выполнения работ. И если за инвестиционным планом не последуют другие этапы реновации, то потраченные средства будут просто выброшены на ветер.

Чтобы стимулировать товарищества и другие дома к проведению реновации, самоуправление обещает «первопроходцам» выполнить за свой счет и технические проекты, стоимость которых - в среднем 30 - 50 тысяч литов. В некоторых случаях технический проект может обойтись еще дороже.

Но если и после этого жители не захотят проводить реновацию, то правительство эти деньги самоуправлению не вернет, и возвращать их мэрии уже придется жителям. Об этом обязательно надо знать и помнить тем, кто легко соглашается на «бесплатный сыр».

Жителям домов, в которых созданы товарищества, также необходимо знать, что только на общем собрании всех собственников квартир (а не членов товарищества) должны решаться такие вопросы, как поставка воды, выбор метода распределения тепла, способ отопления дома, выбор порядка расчета, составление и прекращение договоров на услуги, обновление дома, накопление средств, условия получения кредитов.

Члены правления, голосовавшие за решения, принятые в нарушение устава домового общества, а также законов, и нанесшие ущерб товариществу, обязаны его возместить. Все эти положения описаны в новой редакции Закона о домовых обществах, который должны хорошо знать председатели и члены правлений товариществ. И не помешало бы ознакомить с этим законом всех собственников квартир.

Светлана БАБУЕВА

   
 
  на главную карта сайта поиск в интернете письмо редактору  
 
 
«Sugardas» информирует
Реновация жилых домов в Висагинасе
Полезные ссылки
Оплата за услуги
Документы
Параметры качества услуг
 
СЕЙЧАС В ВИСАГИНАСЕ
+9 C
92 %
З 3.2 м/с
732 мм. рт. ст.
03.25 - 04.02