Создавать домовое товарищество или нет? В Вильнюсе и Каунасе, где жители начали создавать товарищества еще лет 10 назад, такой вопрос уже давно не возникает: если хотите быть хозяевами не только в своей квартире, но и в своем доме – конечно, создавать! Другое дело - Висагинас, где только сейчас начинается массовая "эпидемия" создания домовых товариществ. Не все читали Закон о домовых товариществах, не все знают, какие подводные камни встречаются на пути "плывущих против течения". Итак, что нужно учесть тем, кто решил создать домовое товарищество.

Прежде чем начать процесс создания домового товарищества, поинтересуйтесь мнением владельцев квартир. Для этого можно с опросным листком обойти все квартиры, попросив собственников поставить свои подписи в графе "за" или "против". Если согласных создать товарищество окажется больше половины, можно переходить к следующему этапу. Изучите Закон о домовых товариществах и подготовьте проект устава. Это можно сделать самостоятельно или воспользоваться услугами юриста. Закон о домовых товариществах и его перевод на русский язык, а также образец устава можно найти на сайте домового товарищества «Тайкос, 6» - http://nbsb.tts.lt, раздел "Документы".

В соответствии с законом, не позднее чем за 14 календарных дней до учредительного собрания необходимо известить владельцев квартир о дате и времени его проведения, указав, какие вопросы включены в повестку собрания. Это можно сделать, повесив на видном месте объявление; если же его будут срывать противники революционных перемен, то копии объявления можно разложить по почтовым ящикам, или же опубликовать информацию в газете "В каждый дом".
Эту же информацию необходимо в письменном виде предоставить директору администрации самоуправления и администрирующей организации – ЗАО "Висагино бустас", приложив к письмам повестку учредительного собрания и проект устава. Сохраните копии документов, чтобы у вас была возможность подтвердить соблюдение сроков извещения всех сторон.

При подготовке устава руководствуйтесь Законом о товариществах. Возьмите за основу типовой устав, добавив в него пункты, не противоречащие законодательным актам. В повестку собрания необходимо включить такие пункты, как выборы счетной комиссии, председателя учредительного собрания, секретаря, учреждение домового товарищества, утверждение устава, в который можно вносить изменения и дополнения и после собрания. Правление товарищества или председателя, ревизионную комиссию, которая будет контролировать финансовую деятельность товарищества, или ревизора - можно избрать на учредительном собрании. Или же на собрании членов товарищества, которое необходимо созвать в течение 30 дней после регистрации домового товарищества.

Учредительное собрание считается правомочным, если на нем присутствует более 50 проц. владельцев квартир (50 процентов плюс хотя бы один собственник). Обратите внимание: не жильцов, а именно собственников жилья! В законе сказано, что информацию о владельцах квартир вам предоставит администратор дома. Однако это не избавит вас от необходимости заказать в Центре регистров (VALSTYBĖS ĮMONĖ REGISTRŲ CENTRAS) список владельцев жилых и нежилых помещений. Стоимость такой справки - один лит за одну квартиру. Инициаторам создания товарищества лучше заранее заготовить список участников собрания, где должны быть указаны личный код и адрес владельца квартиры. Решения на учредительном собрании принимаются открытым голосованием и определяются простым большинством голосов участвующих в заседании собственников помещений. Итоги голосования заносятся в протокол собрания, который также можно подготовить заранее, счетная комиссия ведет протокол подсчета голосов. Протокол собрания подписывают председатель учредительного собрания и секретарь; протокол счетной комиссии – председатель и члены комиссии. В протокол собрания заносится и такая информация: количество квартир в доме, число собственников квартир, список инициаторов создания домового товарищества. При оформлении документов у нотариуса вам необходимо будет предъявить протокол собрания, а также договор инициаторов учреждения домового товарищества с личными данными и подписями всех учредителей. Все документы оформляйте в трех экземплярах.

Если более половины собственников квартир присутствовали на собрании, и если большинство участников собрания проголосовали за создание товарищества, то можно регистрировать товарищество в нотариальной конторе и в Регистре юридических лиц. (К примеру, если в доме 50 квартир, то на собрании должны присутствовать не менее 25+1=26 владельцев квартир; если 14 из них проголосовали за, значит, вопрос о создании товарищества решен положительно). Чтобы не получилось, что треть собственников квартир приняла решение по вопросу, касающемуся всех, присутствуйте на собрании, даже если вы категорически против чьих-то инициатив.
Участники собрания должны иметь при себе удостоверения личности. В некоторых спорных случаях также могут потребоваться документы, подтверждающие их право собственности. Если в одной квартире проживают два или более собственников, они имеют право одного голоса. Если собственник квартиры уполномочил представлять его интересы на учредительном собрании кого-то другого, например члена своей семьи, то этот человек должен иметь доверенность, заверенную нотариусом (стоимость ее оформления - около 100 литов).

Те, кто не присутствовал на учредительном собрании или голосовал против учреждения товарищества, не являются членами товарищества, однако будут платить установленные собранием членов товарищества взносы и оплачивать общие расходы по эксплуатации и ремонту дома. Они могут подать прошение о принятии их в товарищество. Решение по этому вопросу принимается собранием членов товарищества или председателем.

Стоимость оформления документов составляет около 500 - 600 литов. Регистрирует домовое товарищество председатель учредительного собрания. Расходы на создание юридического лица покрывают владельцы квартир. Председатель учредительного собрания должен сохранить чеки и счет-фактуры, на основании которых ему будут компенсированы затраты.

После того как товарищество официально зарегистрировано, то есть получило юридический статус, необходимо проинформировать об этом администрирующую ваш дом организацию, то есть ЗАО "Висагино бустас". Эта организация должна подготовить и передать домовому товариществу пакет документов, включающий строительный план дома; перевести на счет товарищества остаток накопленных домом денег; передать теплоузел (лучше принимать его вместе с приглашенным специалистом-теплотехником) и другое инженерное оборудование.
Отныне членам товарищества предстоит самостоятельно решать множество вопросов, связанных с эксплуатацией дома, вывозом мусора, накоплением средств, ремонтом, обслуживанием сантехнического оборудования и системы энергоснабжения дома, модернизацией тепловых пунктов и реновацией жилья.