После собрания жильцов с представителями самоуправления и "Висагино бустас", которое должно было снять вопросы по замене теплоузлов в домах 2 и 3 микрорайонов, у меня и, думаю, у многих присутствовавших вопросов появилось еще больше. Я даже не касаюсь технической стороны установки теплоузлов - ее в своем акте отразила временная комиссия по проблемам внедрения Проекта «Модернизация и реновация отопительной системы Висагинаса» в первом микрорайоне.

Мне не понятно, почему мы в первую очередь начали заниматься тем, что может подождать, а не тем, что даст ощутимый эффект в повышении энергоэффективности наших домов. Утверждение о том, что установка новых теплоузлов даст экономию тепла в 20% за счет более точного регулирования теплопотребления дома в зависимости от температуры наружного воздуха, не совсем верно. Дело в том, что "Висагино энергия" держит параметры теплосети исходя из среднесуточной температуры наружного воздуха, т.е. если ночью идет недогрев воды теплосети, то днем - перегрев. В целом за сутки дом получает необходимое количество тепла, но из-за аккумулирующей способности здания (дом не нагревается и не остывает мгновенно) мы не ощущаем в квартирах колебаний температуры наружного воздуха. И нет никакой необходимости постоянно подгонять теплопотребление дома под температуру наружного воздуха. При этом, думается, у поставщика тепла будут большие проблемы с поддержанием параметров теплосети, если во всем городе одновременно будет снижаться или повышаться теплопотребление. Поэтому ждать повышения энергоэффективности домов от установки новых теплоузлов не стоит. Напротив, установка любого теплообменного аппарата снижает эффективность потребления тепла. Одну задачу новые теплоузлы, безусловно, решают – осуществляется переход с откытой системы горячего водоснабжения на закрытую. Коротко поясню. Закрытая система горячего водоснабжения - это когда горячая вода приготавливается из холодной путем подогрева в нагревателе (теплообменном аппарате), а открытая – это когда используется горячая вода непосредственно из теплосети. Вода из теплосети более дорогая, так как она проходит определенную подготовку. Конечно, уходить с открытой системы горячего водоснабжения на закрытую надо, но это не первостепенно. Мы столько лет прожили с открытой системой, можно еще некоторое время пожить, и за это время выбрать наилучший вариант перехода, не такой дорогой и сложный, какой выбран сейчас.

Проблема по энергоэффективности наших домов должна решаться комплексно. Первое, с чего надо начинать - это утепление внешнего контура здания. Сюда входит утепление крыш, стен, замена дверей в подъездах, замена старых окон в подъездах и в квартирах. Выполненное по современной технологии утепление внешего контура здания повышает экономию тепла в панельных домах в разы. Посещая собрания, я понял, что некоторые люди не понимают сути утепления стен. Считают, что, заделав стыки в панелях и установив стеклопакеты, можно начать хорошо экономить. Это верно только частично. В качестве примера возьмем обычную бутылку и термос. И там и там есть герметичность, но в бутылке горячая вода остынет за час, а в термосе - за сутки. Да и не все стеклопакеты дают экономию тепла. Однокамерные, заполненные воздухом, без специального теплозащитного покрытия стеклопакеты держат тепло хуже, чем обычное окно с двойными рамами. Реновация кирпичных домов, теоретически, должна дать меньшую экономию тепла благодаря более хорошим теплоизоляционным свойтвам кирпича и более толстым стенам в таких домах. Хотя в случае дефектов при строительстве кирпичных домов утепление внешнего контура даст хороший результат. В идеале, к утеплению внешнего контура надо добавить еще и вентиляцию квартир. С хорошей вентиляцией не появляется проблем с сыростью, грибком, при этом экономится до 15% тепла. В домах советской постройки подразумевалось, что вентиляция будет осуществляться благодаря негерметичным окнам и дверям, а не с помощью специальной вентиляционной системы. Используя строительные материалы без утеплителя и отказываясь от вентиляционных систем, можно было строить жилье быстро и дешево. Тогда на составляющую тепловых потерь дома не обращали внимания.

Сейчас ситуация резко изменилась, тепло стало очень дорогим, что мы и видим в распечатках от «Висагино энергия». И нет никаких предпосылок, что энергоносители будут дешеветь, цена на них будет только расти. В развитых странах это осознают и вводят новые стандарты энергосбережения во всех сферах жизни.

В бывших социалистических странах, например в бывшей ГДР, достаточно быстро осознали, что они не настолько богаты, чтобы отапливать улицу через плохо утепленные дома, и начали проводить реновацию жилого сектора старой постройки.

В крупных городах Литвы процесс реновации жилых домов тоже идет, может быть, не так быстро, но идет. Период высоких цен на тепло там уже довольно длительный, поэтому осознание выполнения реновации пришло раньше.

Висагинас же за годы работы станции был избалован дешевым теплом, для его экономии ничего не делалось. В нашем городе до получения в феврале 2010 года распечаток от «Висагино энергия» за отопление в январе, в первом месяце без тепла ИАЭС, об этом никто даже не задумывался. Конечно, если руководствоваться здравым смыслом, то в Висагинасе реновация жилых домов должна была быть выполнена к моменту останова станции, бесплатно для жителей, за деньги Евросоюза. Но не будем говорить об упущенных возможностях, их много.

Однако и сейчас, при высоких ценах на тепло, ничего кардинально не делается. Мы внедряем проекты, которые ничего не дают в плане уменьшения платы за тепло.

Странно, что во время поездок официальных лиц нашего города по обмену опытом на проблему энергоэффективности жилого сектора не обращалось внимания. Мы, видимо, особенные и богатые, можем себе позволить обогревать улицу за деньги жителей – тех, у кого они есть. А у кого их нет, тем будем давать дотации, пособия и т.п., показывая свою значимость.

В администрации самоуправления нет специалиста, который бы занимался вопросами в такой важной сейчас сфере, как обеспечение жителей города теплом: планированием мероприятий по экономии тепла, учетом тепла использованного конечным потребителем и др. Видимо, поэтому и появляются проекты по замене только лишь теплоузлов. Самоуправление после совершения ошибки по замене теплоузлов в первом микрорайоне всеми силами проталкивает совершение еще одной ошибки - по замене теплоузлов во 2 и 3 мкр. Понятно, что этому способствует финансовая сторона дела. Потратив 5 млн. евро, надо что-то делать с другой частью проекта и, соответственно, с другой частью денег. Мало того, установив сейчас оборудование теплоузлов, которое обеспечивает теплом дом с очень большими теплопотерями, в дальнейшем, когда дом будет утеплен по всем правилам и стандартам (мы ведь не сможем долго отапливать улицу), уже установленное оборудование надо будет менять или модернизировать, на что, понятно, опять же потребуются деньги.

Мне кажется, что сейчас нужно остановиться и создать безупречную программу по энергосбережению в жилых домах Висагинаса. Вопросы, имеющиеся в этой области, надо решать планомерно, начиная с самых значимых, которые дают хороший результат.

Бездействие в области экономии, потребления и учета тепла порождает инициативу снизу. Владельцы квартир начинают делать ремонты в своих квартирах с утеплением стен, особо не вдаваясь в строительные правила выполнения таких работ. Меняют и отопительные приборы, которые, бывает, устанавливаются по принципу "чем больше мощность - тем лучше", платим-то все за тепло одинаково, по квадратуре. Другие же квартировладельцы, которые не меняет (по разным причинам) отопительные приборы, в этих домах будут мерзнуть, т.к. сбалансировать такую систему на экономичное потребление тепла очень сложно.

Есть еще одна проблема, связанная с потреблением тепла в жилых многоквартирных домах. Некоторые квартировладельцы, у которых квартиры имеют минимум наружных стен, считают, что им можно вообще обойтись без центрального отопления. Например, отключиться от системы теплоснабжения, установить электрические нагревательные приборы и начать «экономить». Проблема здесь в следующем. Как известно, тепло из дома может уходить только через внешние стены и крышу, т.е. там, где есть перепад температур. Поэтому стены внутренней квартиры обогреваются квартирами, имеющими наружные стены и/или крышу. Таким образом, для точного учета потребления тепла каждой квартирой или даже комнатой должна быть разработана система коэффициентов. Кроме того, должно учитываться тепло, выделяемое конкретным нагревательным прибором (батареей). Только в этом случае будет учтено фактическое потребление тепла каждой квартирой. Все это не ново и существует в современных домах Литвы и других стран.

На мой взгляд, самоуправлению и всем заинтересованным организациям, связанным с поставкой и распределением тепла, для реальной экономии потребления тепла сейчас следует заняться следующим:

• найти средства (возможно, с использованием небольшого долевого участия квартировладельцев) и выполнить по проверенным, современным технологиям утепление внешнего контрура жилых домов Висагинаса, с реконструкцией системы вентиляции;
• выполнить модернизацию системы отопления и горячего водоснабжения жилых домов;
• внедрить систему учета реального потребления тепла каждым конечным пользователем.

Дело это не новое. В Литве и других странах все это уже делается. Надо просто использовать хороший опыт в этой сфере.

Если не выполнить эту работу, то в городе будут сохраняться социальная напряженность, выплаты дотаций, заболеваемость людей из-за холода в квартирах и т.п.

Пройдя этот путь, в результате которого люди станут платить за отопление квартир в разы меньше, мы снимем вопросы в такой важной области, как комфортное проживание. Будет сделан шаг к доверию нашему самоуправлению, снизится напряженность в обществе.

Предложение на отвлеченную тему. Сейчас самоуправлением принимается решение проводить на регулярной основе конференции, где будут даваться ответы на все интересующие жителей вопросы. Я предлагаю самоуправлению для полного информирования жителей города выпускать ежегодный отчет о деятельности в жизненно важных для города сферах, с конкретизацией результатов.

Александр С.