Во всех ли домах требуется замена теплоизоляции на трубопроводах отопительной системы? Входят ли эти работы в перечень обязательных работ? Может ли ЗАО «Visagino būstas» без согласия жильцов проводить работы по замене теплоизоляции в подвале дома? Обязаны ли жильцы оплачивать эти работы? И что будет, если жители дома откажутся платить за замену теплоизоляции?

На эти вопросы ответили технический руководитель «Visagino būstas» Валентина Давидюк, администратор домов Ядвига Милошявичене и другие специалисты этой организации.

Перечня обязательных работ как такового не существует, однако есть законодательные акты, которые предписывают администрирующей организации в обязательном порядке выполнять те или иные работы. В соответствии с директивой Европейской комиссии о запрете использования асбеста и асбестосодержащих материалов и изделий в странах Евросоюза, в 2008 году правительством ЛР была утверждена программа по устранению асбестосодержащих материалов, в том числе используемых в качестве теплоизоляции и кровельных покрытий. Результаты исследований показывают, что все виды применяющихся в промышленности асбестов являются опасными и увеличивают вероятность заболевания мезотелиомой (асбестовым раком). Материалы, из которых выполнена теплоизоляция трубопроводов в многоквартирных домах, содержат асбест и, в соответствии с предписанием Утянской энергетической инспекции, подлежат замене на более современные, не содержащие асбеста.

Замена теплоизоляционных материалов не входит в перечень выполняемых ЗАО «Visagino būstas» эксплуатационных работ, счет за которые в расчетных листах отражается в строке «Эксплуатация», поэтому эти работы должны оплачиваться жителями отдельно.

ЗАО «Visagino būstas» обязано согласовывать свои действия с жильцами. Информация о планируемых работах по замене теплоизоляции, как и о любых других видах дополнительных работ, вывешивается на домовых досках объявлений. Если возражений со стороны жителей дома не последовало (не согласные с планами «VB» могут уведомить об этом эксплуатирующую организацию письмом с подписями владельцев квартир), работы проводятся в соответствии с планом. За проделанную работу выставляется счет согласно смете расходов. В случае если жильцы дома отказываются оплатить дополнительные работы, задолженность может быть взыскана в судебном порядке.

Работы по изоляции трубопроводов горячей и холодной воды, а также отопительной системы в Висагинасе выполняет ЗАО «Forenus», использующее теплоизоляцию фирмы «PAROC». Стоимость работ из расчета за 1 погонный метр (без НДС) составляет: 11,18 Лт. - при диаметре трубы 15 мм; 11,78 Лт. – 20 мм; 15,97 Лт. – 32 мм; 18,21 Лт. – 40 мм.

Жильцы дома могут самостоятельно заменить теплоизоляцию, воспользовавшись услугами фирмы, имеющей соответствующую лицензию.

Как пояснила юрист Наталья Кухарева, администратор жилых домов имеет право самостоятельно, независимо от мнения жителей дома, принять решение о проведении работ, необходимых согласно законодательным актам или в случае возникновения аварийной ситуации. Гражданский кодекс дает право собственникам квартир отказаться лишь от тех работ, которые по закону не являются обязательными.