На пресс-конференции мэра Висагинаса прозвучало:

1. жители верхних этажей домов «клайпедской серии» стали жаловаться на холод в квартирах, т.к. после выполнения теплоизоляции трубопроводов в чердачном помещении похолодало, и увеличился отток тепла через потолочное перекрытие.

2. Реновированный дом по Фестивале, 10 потребляет почти втрое меньше тепла.

Попробуем разобраться в этих вопросах и начнем с конца, при этом учитывать будем только расход тепла на отопление, т.к. расход тепла на приготовление горячей воды и на циркуляцию не изменился. Рассмотрим экономию тепла ну и чуть-чуть экономику на примере двух панельных пятиэтажек: дома по Фестивале, 10 (после реновации) и

дома по Вильтес, 7 (отремонтированы межпанельные стыки, установлены стеклопакеты около 90%).

Данные по расходу тепла берем на сайте «Visagino energija». Удельное теплопотребление за ноябрь-декабрь месяцы составило:

Фестивале, 10 - 6,740 + 10,048 = 16,788 кВт.час на 1 кв.м.

Вильтес, 7 - 17,384 + 20,940 =38,324 кВт.час на 1 кв.м.

По этим данным с достаточной достоверностью можно принять, что после реновации удельный расход тепла уменьшился в 38,324:16,788 = 2,28 раза (до почти 3-х далековато). Это будем считать переводным коэффициентом для дальнейшего расчета.

Переходим к экономическому обоснованию реновации. На реновацию дома по Фестивале,10 затраты составили 381 000 евро, общая площадь здания - 2 741,26 кв.м. Теперь определим удельные затраты на реконструкцию, т.е. приведенные к 1 кв.м:

381 000:2 741,26 = 138,99 евро, округлим до 139 евро на 1 кв.м.

За отопительный сезон 2016 - 2017 годов удельный расход тепла на отопление дома по Фестивале, 10 составил 127,706 кВт.час на 1 кв.м. Используя полученный ранее переводной коэффициент, определим удельный расход тепла за этот же сезон, считая, что дом был бы реновированным:

127,706:2,28 = 56 кВт.час на 1 кв.м. (неплохо).

Удельный расход тепла за отопительный сезон для этого дома уменьшился бы

127,706 - 56 = 71,706 кВт.час на 1 кв.м.

В денежном выражении в сегодняшних ценах это уменьшение за весь отопительный сезон составит: 71,706 х 0,0505 х 1.09 = 3,95 евро на 1 кв.м.

Учитывая, что вложения в реновацию составили 139 евро на 1 кв.м, определим окупаемость наших затрат, приняв неизменность сегодняшних цен:

139:3,95 = 35 лет!

Думаю, этой информации достаточно для размышления: реновация квартиры 58 кв.м. обойдется в 8 062 евро!

Теперь к вопросу о низкой температуре на верхних этажах домов «клайпедской» серии. Решение лежит на поверхности ( на чердаке ) - утеплить чердачное перекрытие и все. В зданиях этой серии утепление не потребует больших затрат, они составят примерно 4,5-5 евро на 1 кв.м. жилой площади (материалы+работа). Главное - принять решение. Утепление чердачного перекрытия позволит не только повысить температуру в квартирах верхних этажей, но и снизить удельное теплопотребление.

С чего же начать? Для начала вспомнить ВАШИ дома и квартиры в них, на правах долевой собственности принадлежащие ВАМ, а затем проводить общее собрание и принимать решение. И тут возможны варианты:

- если получено 100% согласие, выбираете старшего, собираете деньги, и далее старший, по вашему поручению, нанимает подрядчика и заключает с ним договор.

Это будет самый быстрый и самый дешевый вариант.

- пишете коллективное заявление на выполнение теплоизоляции перекрытия, собираете 50%+1 подпись собственников квартир, передаете в «Visagino būstas» и ждете. Довольно долго ждете - знаю по собственному опыту.

Если ваш дом входит в Домовое товарищество, то все решается проще.

Анатолий ЛОЙКО