Вопрос реновации домов так и повис в воздухе. Он был снят с повестки дня последнего Совета как не подготовленный. Для того чтобы члены Совета могли лучше разобраться, самоуправление организовало экскурсию в Панявежис, пригласив также представителей “Visagino būstas”, домовых товариществ, городские СМИ.

Панявежис наряду с Вильнюсом считается лидером реновации многоквартирных жилых домов, хотя таких домов там только 65.

«Дом стоит, а крышу сносит»

Так выразил свое отношение к увиденному член совета Римантас Кумпис, когда мы завершили экскурсию. И это - истинная правда.

Рядом с серыми, уродливыми пятиэтажками, поражающими своей убогостью, красуются гладкие, как пасхальное яичко, веселенькой раскраски, казалось бы, новенькие дома. Реновация проходила по государственной программе, и пятьдесят процентов стоимости компенсировало государство.

- Я счастлива, что мы успели прыгнуть в этот вагончик, – сказала председатель домового товарищества Людвика Картонене, которая с гордостью демонстрировала нам свой дом. Так называемая в народе «хрущоба» из силикатного кирпича, 1968 года постройки, еще три года назад выглядела так же, как соседний дом. Реновацию делали год. Утеплили крышу, фасады, цоколь здания. Везде поставили стеклопакеты, установили теплоузел - один на все 80 квартир. Принцип работы его такой же, как и у тех, что установлены у нас. Только он, вероятно, отрегулирован и сдан в эксплуатацию по всем правилам, иначе бы на дом не был выдан сертификат. В доме выполнен двухтрубный отопительный контур.

В результате вот уже два года жители этого дома за отопление платят почти на 44 процента меньше.

- Кроме того, мы на 15 дней позже других начинаем отопительный сезон и на 15 дней раньше заканчиваем, - говорит госпожа Картонене. – Мы очень довольны результатом. Теперь мы живем красиво, уютно, в свое удовольствие.

Она была очень удивлена целью нашего визита.

- Как это – вам дают деньги, а вы не хотите делать реновацию?

Ведь у них все было наоборот. Инициатива исходила от самих жильцов, объединившихся для этого в домовое товарищество, и для того чтобы получить деньги от государства по программе реновации, пришлось немало потрудиться.

Ситуация в следующем доме похожая, за исключением того, что здесь остался однотрубный контур отопления. Дому также более полувека, однако выглядит он великолепно. Вентилируемая фасадная отделка радует глаз, чистые подъезды, аккуратные газоны. Живая как ртуть председатель товарищества, женщина преклонных лет, живо поведала нам, что реновация обошлась им в 2 млн. 600 тыс., из которых 50% - вклад государства. С двухкомнатной квартиры - 14000 Лт. Однако здесь не выполнялась реновация контура системы отопления - он остался однотрубным. Тем не менее они также платят за отопление на 100 литов меньше, чем до реновации. Лишь в некоторых квартирах, где оставались старые радиаторы, их заменили на батареи немецкого производства. Также установлены теплоузел и балансировочные вентили.

Кредит был взят на 25 лет. Ежемесячные выплаты по кредиту – только 46 литов.

- В самые холодные зимние месяцы мы платим за тепло не больше 130 литов, - говорит председатель домового товарищества. - Потребление тепла снизилось у нас наполовину. В квартирах комфортная температура 20 - 22 градуса, мы ходим в одежде с короткими рукавами.

Администрирует реновацию в этом, как и в предыдущем, доме предприятие “Panevėžio butų ūkis” (аналог нашего “Visagino būstas“), где акционером также является самоуправление.

Опыт Панявежиса интересен еще и тем, что здесь 81% домов состоят в домовых товариществах. Владельцы квартир стали объединяться в товарищества как только появились первые государственные программы по реновации многоквартирных домов, поскольку рассчитывать на государственную помощь могли только юридические лица. А “Panevėžio butų ūkis”способствовало их созданию: консультировало, оказывало правовую и техническую помощь при регистрации, и все это за счет средств на эксплуатационные расходы.

Первые товарищества получили льготные кредиты на замену теплоузлов. После того как увидели реальную выгоду, стали брать кредиты на замену окон, ремонт крыш, другие работы.

К слову сказать, это лишь одно из нескольких предприятий города, администрирующих жилой фонд. У панявежцев есть выбор. К примеру, соседний с демонстрировавшимся нам домом год назад вышел из “Panevėžio butų ūkis” и передал администрирование частному предприятию. Председатель товарищества Казимерас Ильгинис похвастался, что в результате за год они получили немалую экономию. Он любезно пригласил нас в квартиру и продемонстрировал счета на отопление за прошедшую зиму: 125 литов - за январь, 111 -за февраль, в марте - 69, а в апреле и вовсе 27, потому что 15 апреля уже отключили отопление.

Мы были буквально ошарашены ценами за тепло в Панявежисе с самого начала. Все, с кем нам довелось говорить, называют цену за отопление в нереновированном доме - около 230 литов за 2-комнатную квартиру в самый холодный месяц. А сколько платим мы за такую же жилплощадь? Я подняла счета за прошлый отопительный сезон. Декабрь – 439 Лт. (потреблено - 2075 kWh), январь – 355 Лт. (1679 kWh) , февраль – 382 Лт. (1808 kWh). Выясняю, что цены на тепло в Панявежисе составляют 24,05 цента, а в Висагинасе - 19,41 за киловатт/час теплоэнергии. Считаем: 230 Лт. : 24,05 цт. = 956 kWh. - столько тепла потребляют панявежцы. Отсюда вывод: выходит, нам «впаривают» в два раза больше тепла, чем мы можем потребить? Почему при меньших ценах мы платим больше? Что это - преступная бесхозяйственность или алчность обслуживающих нас предприятий?.. Значит, прежде чем проводить реновацию, нужно использовать резервы экономии на пути до вводного счетчика в дом.

Нас конечно же интересовал и такой вопрос, как появление плесени в закупоренных малоотапливаемых квартирах.

- Не скрою, у тех, кто не соблюдает режим проветривания, где плохо работает вентиляция, появляется плесень. Но это единичные случаи. Санитарные нормы требуют ежедневного проветривания, и это нужно обязательно делать, главное – не остудить стены, а только освежить воздух, чтобы атмосфера в квартире была здоровой, - поделился опытом Казимерас Илгинис, как выяснилось, приверженец здорового образа жизни. - Кстати, в этих квартирах плесень была и до реновации, думали, избавимся. Сейчас будем проверять вентиляционный контур, полагаю, что в нем и есть проблема.

Мы обратили внимание на разные способы утепления фасадов. Нам продемонстрировали оштукатуренный фасад, который несколько дешевле, прозвучала даже цифра – на 7% . Однако фасаду два года, но он уже требует обновления, косметического ремонта. Рядом – дом с вентилируемым фасадом: утеплитель - воздушная прослойка - защитная панель. Эта технология дороже, зато практичнее, прочнее, надежнее.

Сегодня стоимость реновированной 2-комнатной квартиры в Панявежисе составляет около 80 тысяч литов, нереновированной – около 70. Как видим, разница небольшая. Мы видели объявление на доске в подъезде: «Куплю квартиру в вашем доме». Как говорит председатель товарищества, таких желающих немало, да вот только продавцов нет.

Конкурентоспособность реновированного жилья в Панявежисе повышается не только за счет того, что плата за тепло в этих домах значительно ниже, чем в обычном доме, но и просто потому, что жить в таком доме приятно. Мы же опасаемся, что жилье будет трудно продать после реновации из-за увеличения его стоимости почти в полтора раза. Но реально ли будет продать его с увеличением цены за реновацию? Ведь, как нам обещают, платить за жилье мы будем как и прежде, а сэкономленные на отоплении деньги пойдут на погашение кредита. Значит, затраты на содержание жилья не сократятся?

Кстати, как мы выяснили, тем, кто еще до реновации установил в своих квартирах стеклопакеты или выполнил другие энергосберегающие мероприятия, реновация обошлась дешевле. Им были засчитаны эти работы и уменьшена доля кредита.

Не скрою, я была противником реновации до этой поездки. Теперь - сторонник, но очень сомневающийся. Потому что вопросов стало еще больше. Например, как поведут себя стены наших домов из красного дырчатого кирпича при закреплении на них фасадных панелей, и надо ли вообще утеплять фасады кирпичных домов? Как можно выполнить двухконтурную систему в наших домах, в которых у половины жильцов выполнены дорогие ремонты? Кто согласится, чтобы у него в квартире долбили стены и вскрывали полы, если стоимость уже выполненного ремонта сравнима со стоимостью квартиры? Как будет приниматься решение о реновации в каждом конкретном доме? Будут ли жильцы иметь право участвовать в обсуждении проекта и приемке выполненных работ? Какой будет схема погашения кредита? Насколько прозрачными будут действия предприятия, администрирующего реновацию?

Может, попробуем разобраться в этом сообща? А для этого надо просто проявить активность.

Людмила МАРТЫНОВА

P.S. И еще одно наблюдение, которое, может, и не имеет никакого отношения к реновации, но очень бросается в глаза. Панявежцы и мы – жители одной страны, но они люди другой культуры. Нигде мы не встретили ни вандальных надписей на стенах, ни беспорядков в подъездах, ни разоренных клумб, что стало у нас чуть ли не нормой.