"Лед тронулся, господа присяжные заседатели" - эта фраза из нетленного произведения Ильфа и Петрова, на мой взгляд, уместна в контексте продвигающейся в Висагинасе семимильными шагами реновации домов. Боже упаси, никаких аналогий с автором изречения. Просто по поводу пресловутой реновации многоквартирных домов, буксующей по всей Литве, в Висагинасе в конце этого месяца ожидается решение Совета, после чего она может быть "скоропостижно" внедрена.

Заседания комитетов Совета, на которых этот вопрос был рассмотрен предварительно, уже состоялись, а судьбоносная сессия высшего органа городской власти запланирована на 25 августа.

Висагинцы - "злостные" потребители тепла

Программа повышения энергетической эффективности висагинских домов "Visagino enervizija" была разработана на основе экспертизы наших жилых домов, которую выполнило ЗАО "AF CONSULT". Из отчета экспертов следует, что в Висагинасе 254 многоквартирных дома, в которых около 11 тысяч квартир общей площадью 600 тысяч квадратных метров. Но главным акцентом исследования являются не эти данные, а, видимо, устрашающие цифры нашего  непомерного потребления тепла. А это в среднем  183 кВт.ч/кв. м. в год, в то время как в других городах Литвы этот показатель значительно ниже - 123 кВт.ч/кв. м.

В Висагинасе были проанализированы 14 типовых и 16 нетиповых групп домов, для которых были разработаны индивидуальные инвестиционные планы.  Программа "Visagino enervizija" предусматривает мероприятия, выполнение которых позволило бы рассчитывать на снижение теплоэнергозатрат в наших домах в среднем до 55 процентов. А для этого в жилых зданиях  необходимо выполнить замену окон, обновить наружные двери, утеплить наружные стены, сбалансировать системы отопления, установить новые теплоузлы (закрытой системы) во втором и третьем микрорайонах.

Кроме того, рекомендовано заменить участки теплотрассы с учетом оптимального диаметра теплосетей; оборудовать котельную, работающую на биотопливе; оптимизировать затраты предприятия, поставляющего тепло.

Бесплатного сыра не будет

В том, что предлагаемый "сыр", то бишь реновация домов, обойдется нам дорого, сомнений уже нет. А вот будет этот "продукт" с плесенью или без нее - покажет время.

Для выполнения программы реновации висагинских домов потребуется 173,5 млн. Лт. 15 процентов от этой суммы (как и во всех других городах Литвы) гарантированно предоставит правительство, которое также обещает стопроцентную оплату разработки проекта и технического присмотра за строительством. Из Игналинской программы могут быть покрыты расходы на установку новых теплоузлов в тех домах Висагинаса, где это еще не сделано. А это 24 млн. Лт., или 14 процентов от общей стоимости реновации домов в нашем городе. И еще 15 процентов общих затрат может быть покрыто из Программы улучшения климата. Причем в Программе реновации домов Висагинаса так и записано, что средства из последних двух источников "могут быть" выделены. То есть не понятно, гарантированы ли нам эти субсидии, или правительство может в этом отказать. Остальная часть необходимых для реновации средств, а это не менее 56 процентов, - кредит с гарантированной ежегодной процентной ставкой не более 3%. И ссуда эта, кто бы ее ни взял, конечно же ляжет на плечи горожан. Пока что было заявлено, что этот кредит, сроком на 20 лет, скорее всего, будет вынуждено оформить на себя ЗАО "Visagino bustas", а в расчетных листках этого предприятия появится новая графа с начислениями за возврат ссуды. Иными словами, погашать кредит придется всем жителям.

Любопытны цифры, представленные по каждой группе домов. Из них следует, что предварительная стоимость реновации одного дома (в зависимости от его характеристики) - от 270 тыс. Лт. до 1 млн. 800 тыс. Лт. Минимальная стоимость кредита для одного дома составит 130 тыс. Лт., максимальная - 800 тыс. Лт (без учета процентов). Срок окупаемости проекта (с учетом обещанной помощи) - в среднем 7 лет. Уменьшение платежей сразу после реновации зданий - в среднем на 12 процентов.

Стоит ли овчинка выделки?

До отправки газеты в типографию мы успели побывать только на заседании комитетов экономики и финансов, а также социальных дел, где вопрос реновации домов вызвал жаркие дебаты. Противники этой, как они выразились, "сырой" идеи  задались множеством вопросов. Почему Висагинасу против воли жителей навязывается идея обновления домов, которую не приняли в других городах Литвы? Неужели на нас хотят поставить эксперимент? Можно ли считать обсуждением проекта с жителями единственную встречу, назначенную в рабочее время, и почему не был проведен письменный опрос горожан? Почему проект выносится на Совет, если мэр говорит, что в адрес его инициаторов направлен целый ряд вопросов, не все ответы на которые пока не получены.

Некоторые члены комитета выразили свое категорическое несогласие с реновацией домов на предлагаемых условиях. Жителям второго и третьего микрорайонов предлагают реновацию домов одновременно с заменой теплоузлов. И именно для замены теплоузлов предназначена 14-процентная дотация из Игналинской программы. Значит, жители первого микрорайона ее не получат, и их затраты на реновацию составят не 55, а 70 процентов. Правда, объем работ по реновации зданий в первом микрорайоне, а значит, и их общая стоимость должны быть меньше с учетом уже установленных новых теплоузлов.

"Жителей обязаны спросить, хотят ли они обновления своей общей собственности. Кто будет покупать квартиры с непогашенными ссудами? Кто даст гарантию качества работ и использования экологически чистых материалов? Не появится ли после реновации на стенах плесень, как это уже наблюдается в некоторых городах Литвы? Не доведем ли мы ЗАО "Visagino bustas" до банкротства, заставив его взять кредит? Ведь ссуда только усугубит ситуацию с должниками предприятия. Если знали о предстоящей реновации домов, то зачем ставили за счет жителей балансировочные вентили и меняли изоляцию на трубах в подвалах? И не пора ли выполнять обещание, данное нынешней властью перед выборами, и искать средства для оборудования регуляторов температуры в каждой квартире?" - ставили конкретные вопросы некоторые депутаты. 

Присутствовавшая на заседании комитетов мэр Д. Штраупайте сказала: "Нам надо получить деньги на реновацию, пока их не взяли другие города. А потом мы сможем высказать свои пожелания относительно нюансов выполнения программы. Мы должны записать их в решение Совета. Будем просить у правительства больше денег, чтобы облегчить ношу жителей в этом проекте. Мы хотели бы разбить программу реновации домов на несколько частей. Будем обязательно спрашивать согласие жителей и учитывать их пожелания. Не будем ли мы жалеть, если упустим благоприятную для висагинцев возможность?".

Оппоненты привели альтернативные аргументы. Если это такой хороший проект, то почему его не хотят внедрять другие города? Совету предлагается утвердить конкретную программу конкретных мероприятий. Попутно выяснилось, что в программу реновации можно будет вносить изменения, что называется, по ходу дела и с учетом пожеланий висагинцев. Однако вопросов все равно было больше, чем ответов. И оба комитета проголосовали против того, чтобы вопрос о реновации домов был вынесен на Совет. Теперь важно, что скажут члены еще двух комитетов Совета.